一层一户，创新“大平层”—— 洋房+高层+顶层……户型布局特点
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一层一户的大平层，它突破了普通住宅产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。
当下，中国大都市人群正在从“炫富型”向“享富型”转变，从在意“别人怎么看”，转而注重“自我感受”。
一层一户大平层的特点：
• 居住功能扁平化，空间尺度奢阔；
• 重视景观视野，景观资源集中；
• 社区配套高端化；
• 大多位于城市中轴位置，拥有绝对优势的城市资源；
01
高层产品
在一层一户的高层大平层空间中就像被集中到一起的别墅空间一样，从以楼层区隔功能空间的多维生活，一下子升级到了大开间大尺度的平面化多样居住形态。
缦合北京，由安缦创始人Adrian Zecha与合生创展集团联手打造的世界品牌缦合的首个作品。
缦合北京实景图
与纽约one57和海德公园1号等项目相似，缦合·北京处于城市核心地块——北京东三环繁华之地、朝阳公园之畔，占有了稀缺的城市核心资源，并与公园资源合二为一。
话不多，说上户型：
缦合北京900平米户型
户型七房四厅六卫，空间尺度豁达，900㎡的超大尺度，户户私人订制精装加软装，北京内城如此空间尺度的大平层产品只有MAHA。
项目共规划了9栋，总户数是1004户，南北楼距最大达200米，东西栋距也达48米，避免了景观遮挡和私密干扰，每栋总高度100米，每栋楼层地上30层，地下2层，层高3.15米，精装大堂挑高6.4米，七星级酒店装修标准，装修成本是5星级酒店4倍，全景落地窗，360度环型视野景观。
缦合北京鸟瞰图
万科半岛国际泓园以10幢美学建筑，通过围合式布局，设计中庭景观，让空间让渡给景观，建筑更好地与水岸呼应。
鸟瞰图
效果图
这个户型一层一户，真是亮点满满：
南通万科半岛国际315平米户型
首先是公区，是经典LDKB一体化生活轴线，社交空间、会客空间、烹调空间连成一体。超10米面宽的大边厅连接L型跑道阳台，中岛台，担纲社交厨房重任。
南通万科半岛国际
两部电梯自然划分出两条平行动线，将公区与家政动线分开，由主入口进门，便能感觉满满尊崇感。
南通万科半岛国际
成都万科天府锦绣1号地块规划有4栋小高层，这4栋楼是万科灯塔的塔尖：一层一户，每层配备两部电梯，单户面积约330㎡，空间围绕核心筒布置，充满想象力。
温州新希望立体城黑珍珠壹号，拥有三项杀手锏：户户空中车位、空中泳池、空中花园。
实景图
户型分为偶数层约513.87m²；奇数层约511.96m²。一层一户，东侧和南侧都是没有遮拦的江景视野，足足有近50米！
奇数层户型图，约511.96m²
偶数层户型图约513.87m²
约3.58米的室内层高，彰显出温州艺术建筑应有的气度，三梯一户，3.58米层高，270°江景，带双层挑高泳池。
泳池实景图
样板间实景图
让人惊奇的是空中停车系统：黑珍珠每层60㎡的停车系统，只能用于运车，不能坐人。
停车区实景图
通过专配轿车电梯和移动钢板，业主可以将爱车直接停放在家门口，类似效果图是这样的：
私家空中车位效果图 图源：新希望地产相关宣传
实景图
中海北京世家370㎡精装平层，五室两厅六卫，22.5米南向面宽，不仅带来宽阔的空间优越感，还实现了其它产品无法比拟的尺度。
中海北京世家370㎡户型
在户型设计上，独立入户玄关，逾70㎡客厅8.3米面宽，逾30㎡空中观景餐厅，8在提高采光和通透性的同时，给予业主阔景的空间体验感。
样板间实景图
除此之外，约70㎡以上的主卧室全套房设计，将房间尺度、功能与主人隐私均考虑在内，均兑现出主人的理想人居生活。
样板间实景图
嘉兴世合理想大地超级大平层组团——水中天，前后两栋楼，一栋仅8层，一层仅一户，配置双电梯；建面约421-428㎡，约25米面宽、约3.7米层高。外立面从上到下，全石材干挂。
水中天实景图
嘉兴世合理想大地·水中天约420㎡户型，五房3厅六卫1保姆房，足足20个采光面。
嘉兴世合理想大地·水中天约420㎡户型
水中天样板房实景图
水中天样板房实景图
成都雅居乐铂雅苑666㎡四房，可满足6-8人居住，双电梯入户，一层一户，19米×1.9米的玄关形成艺术长廊。大横厅+休闲区构成的中央社交区面积高达115㎡，110㎡的主卧区，独立餐厅可放置12人餐桌，配置了9个景观阳台。
成都雅居乐铂雅苑666㎡户型
南通和风雅颂打造扁平化豪华大宅，一层两梯一户，私密性强。
南通和风雅颂318㎡户型
约318㎡F户型，五房两厅三卫设计，所有卧室均朝南，采光充足，南北通透。以客厅为中心，卧室分列于客厅两边，动静分区，打造相对独立的生活空间。隐藏式走廊设计，不浪费空间。
客餐厅10米面宽、7米进深，采用3.3米层高设计以及6.5米宽景阳台，空间内居住舒适，空间外享受360°核心中央景观。玄关设有独立储藏室，从公用空间到私密空间，从三代同堂到三口之家等多种生活方式......展示F户型的可变性、可塑性。
F户型效果图
岳阳南湖天著团队研究了国内外几百家大平层，深入探索未来“生活场景的塑造”与“生活方式的打造”，引入产品领域“环绕屏”概念，设计了约251-545m²平墅产品。
项目鸟瞰图
户型实现独立双核心筒，两梯一户设计，270°环幕视野，单户超40米面宽，客厅面宽约15米，主卧面宽约7.25米，客餐厅挑高约7.18米，最高层高约3.59米。
岳阳南湖天著536m²瞰宇平墅户型图
536m²瞰宇平墅长20m、宽13m、高7.18m、面积达176m²的立体庭院，将别墅级的庭院搬入高层，让空中庭院成为塔尖人群家庭生活的原点，也让该项创新成为中国大平层史上的重大突破！
效果图
如何做到每户都拥有一个高达7.18米的立体庭院？
采用了镜像设计，如约536m²瞰宇平墅与约456m²观心平墅，奇数层与偶数层的院子分列东西两侧，形成对称美感。
约536m²瞰宇平墅&约456m²观心平墅L型咬合式结构示意图
约320m²&约255m²听音平墅L型咬合式结构示意图
项目将客餐厅的层高提升至7.18米，其他区域亦高达近3.59米。采用全套房设计，全独立卫浴，约90㎡的套房主卧，拥有观景阳台、阔达20m²的独立衣帽间、约14m²的独立卫浴，约7.25米超大面宽。
02
洋房产品
大平层所拥有的别墅产品的功能，通过洋房产品的承载，能达到别墅级的全景观空间需求，满足人民对于高端品质生活的追求。
郑州永威上和琚规划19栋洋房，五排布局改为四排，加大楼间距。地块中间规划一栋建筑面积约600㎡的洋房。
郑州永威上和琚鸟瞰图
户型6个阳台设计，创新东向阳台，最大约60米视野，主卧270°超大广角视野，社交空间生活空间分离，约1:1黄金比。
郑州永威上和琚610㎡户型
郑州永威上和琚 效果图
昆明融创文旅城海潮和鸣一层一户（一栋七户大平层）的设计，把别墅才有的宽阔搬进了楼房，带来了与众不同的低密生活体验。
海潮和鸣约300㎡的洋房
在户型上，洋房产品约300㎡的面积，采用了一层一户双入户设计，并配备有独立电梯入户。通过保姆家政房动线的差异化设计，实现了保姆家政的独立动线，在尽显尊崇的同时，确保了居住空间的私密性
采用了全套房设计，约6.9米的大面宽，约50㎡奢阔主卧，配备独立衣帽间，宽阔舒适，便捷起居，让家庭成员各有一片私属天地。
约20米的L型转角大阳台，面积大概在34㎡左右，配以约68㎡奢阔横厅，使得餐厅、客厅的采光充足，视野无遮挡。
海潮和鸣洋房效果图
从鸟瞰图可以看出，洋房产品围绕中央园林有序合围，使得其宽阔的视野，能够尽享窗外无限景致。
海潮和鸣鸟瞰图
海潮和鸣洋房效果图
外立面精选仿贝鲁特水包水、贝鲁特干挂石材、仿铜色金属铝板等高端建筑材料，不易褪色，耐久防腐蚀，使用寿命较长，达到历久弥新的效果。
重庆龙湖云瑶玉陛高端改善的300㎡+大平层产品相当稀缺，5卧套房，5维社交场设计，30米面宽，拥有300米墅区景观。
重庆龙湖云瑶玉陛340㎡户型
项目鸟瞰图
龙湖超级大平层，正处于云瑶玉陛项目密度最低的二期墅区组团之中，享受的是超低建筑密度，300米内无遮挡的别墅区景观视野。
平面图
示范区实景图
03
顶层产品
空中别墅大平层
天津海河金茂府有四套顶豪户型，位于四栋楼的26层顶层。
标准层的两梯两户，打通合并为一套，建筑面积达到约396㎡，尺度堪比空中别墅的大平层，命名为“云顶墅”。
一层一户双电梯，360º采光，近26.8米无敌面宽，其中横向巨厅面宽高达约18.1米，约115㎡的超级主卧套房，仅一个衣帽间的面积就堪比一间卧房，而且是270º观景，独立保姆间，带专用卫生间、洗衣房，干湿动静分区，保障主佣生活互不干扰。
四套户型可毛坯可精装。毛坯状态室内空间可自由分隔，依客户需求进行改造；精装更是由知名设计师唐忠汉亲自执笔，一对一进行定制设计。
精装效果图
南京融创滨江壹号院“滨江ONE"和南京万科翡翠滨江均在顶层做了超级大平层设计。
南京万科翡翠滨江规划打造9栋层高为22-25层的住宅，容积率2.4，围合式布局退让出中央景观。从占据了陆家嘴1.4公里长江岸线的上海翡翠滨江中汲取灵感，缔造青奥滨江瞰江豪宅。
从户型图来看，亮点颇多，万科翡翠滨江打造了32°楼体瞰江角度、270°观景面等设计，将一线江景的核心资源价值融入到户型设计中。
天空庭院：天空露台瞰揽一线江景，庭院内部拥享自然天光；
分区场景：动静分区，一方宴厅级会客场域，一方奢享静谧居所；
江景套房：高定套房主卧设计，男女主人独立宽绰衣帽间；
入户礼序：私家双梯双门入户，双玄关尽享尊贵归家仪式。
南京万科翡翠滨江室内效果图
融创滨江壹号院“滨江ONE"规划打造9栋29-31层住宅，容积率2.6，以围合式布局，退让出约1万方中央景观花园，并设计了星际漫游、摩卡客厅、活力主场等功能区。滨江ONE，借鉴陆家嘴旁的融创滨江壹号院、陆家嘴壹号院产品特点，打造“南京定制版”壹号院基因豪宅。
滨江ONE约384㎡户型
这也是南京首座壹号院基因作品。动静分离，两梯一户，整个边厅位于户型右侧，270°视野俯瞰江景、园景、城景，5室2厅5卫设计。主卧总统套房设计，除卧室外，包含大面积步入式衣帽间、双台盆主卫、阳台和书房，空中豪宅还带空中露台。
南京融创滨江ONE项目效果图
济南龙湖舜山府推出空中墅级大平层，是每栋楼的顶层产品，每套建筑面积约185平米，三室两厅两卫户型。
赠送的露台面积高达132平米，70%的赠送，还有的户型赠送两个露台。可以根据自己的喜好，打造私人空中露天泳池、空中花园。
济南龙湖舜山府露台效果图
济南龙湖舜山府鸟瞰图
绿地海珀外滩在顶层打造了约546.02㎡户型，一楼层高放大到了5.5米，室内层高高达3.6米。
社区实景图
下面是长沙的一个江景楼盘，面积高达1200㎡，可谓是豪宅里的大户型。
长沙润和·滨江湾1200㎡户型
户型布局很清晰，中间是一个共用豪华会客厅及西餐厅，两边各为一套房，保姆主要活动区域和主人生活区域也能够细分开来，动线合理。
大家庭生活的成功人士重要的就是生活的私密性，专享7台电梯，在私密性上做到了极值。
所以这个户型的设计是将卧室、客厅等功能间环绕四周的布局，确保每个卧室靠窗，且能看到江景。
结语：
目前豪宅已经不再局限于多层独立别墅，平层空间凭借可竖直叠加的优势，走进了豪宅圈并广受青睐。相比于层次感很强的独立豪宅，平层豪宅往往拥有开阔的视野，以便住户将空间之美尽收眼底。
本资料声明：
1.本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。
2.本资料为要约邀请，不视为要约，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。
3.因编辑需要，文字和图片无必然联系，仅供读者参考；
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